Thuê nhà dường như là một trong những cách để người dân hiện nay đáp ứng với sự biến động linh hoạt của thị trường lao động. Nhưng khi giá thuê nhà ở các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM liên tục thiết lập mặt bằng giá mới thì những nhược điểm của việc đi thuê bắt đầu bộc lộ rõ nét.
1. Người đi thuê rơi vào sự lệ thuộc, không có quyền quyết định
Dù cuộc sống hiện nay có trở nên hiện đại hơn, linh hoạt hơn trong các loại hình thuê nhà ở thì bản chất của việc đi thuê vẫn là không có quyền sở hữu, vẫn là việc sử dụng tài sản của người khác. Đôi khi, sự lệ thuộc này tạo ra những rào cản mà người đi thuê chưa chắc đã nhận ra trước đó.
1.1. Không được tự do thiết kế, cải tạo theo nhu cầu, gu thẩm mỹ cá nhân
Cá tính của một người không chỉ thể hiện qua cách người đấy nói, ăn hay mặc mà còn nằm ở chính tổ ấm nơi người đó ở. Tuy nhiên, việc đi thuê nhà lại tước bỏ sự thể hiện bản thân của mỗi người. Vì khi bạn muốn sử dụng màu sơn tường yêu thích hay bố trí lại căn hộ cho hợp lý thì hoàn toàn không có quyền được thay đổi.
Không phải đa số trường hợp, nhưng cũng có thể sẽ có những chủ nhà không đồng ý với sự thay đổi hoặc là có đồng ý thì khi hết hợp đồng thuê nhà, người thuê sẽ không được tháo bỏ thiết bị đã lắp thêm trong nhà. Do đó, khi phải sống trong một căn hộ mang phong cách của người khác, nó sẽ làm cho bản thân người đi thuê bị giới hạn cảm hứng mỗi ngày.
1.2. Rủi ro bị đòi nhà đột ngột
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang nóng lên từng ngày, việc sở hữu loại hình bất động sản như căn hộ chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố hay biệt thự, liền kề được coi là một trong những khoản sinh lời khi chủ nhà có thể bán tài sản mình đang sở hữu đề đầu tư cái khác.
Những lúc này người thuê sẽ rơi vào thế bị động khi bị chủ nhà đòi nhà đột ngột. Một trong những trường hợp chủ nhà đòi nhà có thể là:
-
Chủ nhà bán nhà hoặc gán nợ: Khi bất động sản thay đổi chủ sở hữu, dù Luật Nhà ở đã bảo vệ người thuê tốt hơn, nhưng việc phải đối mặt với các chủ mới có mục đích sử dụng khác luôn khiến người thuê rơi vào thế bị động.
-
Lấy nhà đột ngột cho người thân: Đây vẫn là kịch bản hiện hữu từ lâu khiến người thuê phải dời đi trong vòng 30 ngày, gây xáo trộn toàn bộ cuộc sống, công việc và học tập của con cái họ.
1.3. Tâm lý tầm gửi và rào cản sắm sửa đồ đạc mới
Có trường hợp khi đi thuê nhà, căn hộ được thuê sẽ có sẵn đồ dùng cần thiết nhưng không thể đảm bảo được tất cả nhu cầu của người thuê. Nếu người thuê sống theo hộ gia đình thì những đồ dùng cần tới sẽ phát sinh nhiều hơn.
Tuy nhiên, mong muốn nhu cầu là vậy nhưng người thuê sẽ gặp tâm lý ngại mua sắm khi vẫn đang ở tạm.Vì môi lần chuyển chỗ ở thì sẽ lại là một lần dọn dẹp vừa tốn công sức mà vừa tốn chi phí di chuyển. Theo ghi nhận thực tế, đồ đạc khi được di chuyển cũng sẽ hao mòn tới 15% giá trị của món đồ đó.
2. Những khoản chi phí tưởng cố định nhưng đầy biến động
Có lẽ khi thuê nhà, chúng ta chỉ thường nhìn vào con số tiền nhà hàng tháng là bao nhiêu. Nhưng thực tế, con số này không cố định mà nó là một khoản bất định khi các khoản như dịch vụ, vận hành, bảo trì tiêu tốn một khoản ngân sách đáng kể.
2.1. Chi phí bảo trì và sửa chữa
Bất kể một đồ dùng nào sau một khoảng thời gian đủ lâu thì cũng bị bào mòn, xuống cấp cần sửa chữa, bảo hành. Nhưng lúc này có thể sẽ phát sinh mâu thuẫn ai sẽ là người sửa cho những đồ xuống cấp đó.
Thời gian giải quyết kéo dài khiến người thuê rơi vào trạng thái mệt mỏi, điều kiện thiếu thốn làm ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống nên sẽ bỏ tiền túi ra để cải thiện tình trạng đồ đạc mà không thuộc quyền sở hữu của mình.
2.2. Chi phí điện nước
Chi phí điện nước là một trong những khoản ngốn tài chính cao nhất khi đi thuê nhà. Dù các cơ quan đã kiếm soát việc thu phí điện nước nhà trọ, nhưng trên thực tế, nhiều nhà cho thuê vẫn tính mức giá riêng và mức giá này khá cao. Nếu mức giá điện từ 3800đ - 4500đ/kwh thì mỗi năm người thuê sẽ tốn tới khoảng 20 triệu đồng tiền điện nước đối với hộ gia đình đông người.
2.3. Sự thiếu đồng bộ tiện ích và hạ tầng xuống cấp
Tình trạng tiện ích không đồng bộ có thể gặp cả ở những người mua nhà. Vì hiện nay không dễ dàng để tìm được kiếm được căn hộ cho thuê có đầy đủ tiện ích như nơi gửi xe, sân sinh hoạt chung, gần chợ, hệ thống thang máy tôt…
Như chúng ta có thể thấy, tình trạng thiếu chỗ đỗ xe hay trạm sạc vẫn đang xảy ra. Hoặc sự thiếu đầu tư bảo trì thang máy định kỳ làm giảm chất lượng sống và gây mất an toàn cho cư dân.
3. Những hạn chế về sự kết nối và quyền lợi ở nơi cư trú
Đi thuê nhà không chỉ là câu chuyện ở đâu, mà điều này còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người đi thuê.
3.1. Rào cản đăng ký học tập và các thủ tục hành chính
Tại các đô thị lớn, việc đăng ký cho con học tại các trường công lập chất lượng vẫn ưu tiên hộ khẩu thường trú. Người đi thuê thường gặp khó khăn khi chủ nhà không hỗ trợ làm thủ tục đăng ký cư trú hoặc làm các giấy tờ liên quan đến định danh mức độ 2 tại địa phương. Điều này buộc nhiều gia đình phải lựa chọn trường tư thục với học phí đắt đỏ hoặc chấp nhận học trường ở xa, gây mệt mỏi cho cả phụ huynh và con cái.
3.2. Cộng đồng dân cư thiếu gắn kết
Môi trường nhà thuê thường có đặc điểm dân cư biến động mạnh, theo số liệu khảo sát thì tỷ lệ thay đổi người thuê hàng năm dao động từ 20-30%. Điều này ngăn cản việc thiết lập những mối quan hệ với hàng xóm láng giềng. Sự thiếu gắn kết khiến công tác an ninh tự quản kém hiệu quả, người thuê sẽ luôn cảm thấy lạc lõng và thiếu an toàn ngay tại nơi mình đang sinh sống.
Nói chung, đi thuê nhà vẫn là một giải pháp hữu hiệu với nhiều người, hộ gia đình. Nó vẫn có những ưu điểm như tính linh hoạt trong việc lựa chọn, nhưng về lâu dài, đi thuê nhà cũng sẽ có những nhược điểm như sự lệ thuộc, chi phí ẩn hay các rào cản. Chính lúc đó, chúng ta cần có giải pháp kế hoạch rõ ràng hơn cho tương lai để tìm kiếm, sở hữu một nơi định cư ổn định và an toàn.
